Plantas baixas, cortes, elevações, implantação e detalhamento, ajustados ao plano diretor do município.
NBR 6492
O projeto arquitetônico é a peça que a prefeitura analisa primeiro e a que define o custo de tudo que vem depois. Uma taxa de ocupação estourada em 3% ou um recuo frontal medido a partir do meio-fio em vez do alinhamento predial não são erros de desenho: são semanas de exigência e reapresentação.
Por isso o trabalho começa pela leitura da legislação municipal aplicável ao lote — zoneamento, coeficiente de aproveitamento, taxa de permeabilidade, recuos, gabarito — antes de qualquer traço. O partido nasce dentro do envelope legal, não é ajustado depois para caber nele.
A representação segue a NBR 6492, o que significa pranchas legíveis para quem vai analisar e para quem vai construir: cotas encadeadas, níveis referenciados a uma RN definida, esquadrias tabeladas, e detalhamento nos pontos onde a obra costuma improvisar.
A sequência de trabalho, da primeira conversa à entrega.
Visita ao terreno, conferência de matrícula, medição do existente quando há edificação e coleta do briefing de uso.
Consulta prévia na prefeitura e montagem do quadro de parâmetros: o que a lei permite construir naquele lote.
Partido, setorização e volumetria. É aqui que se decide o essencial, e é a etapa em que sua opinião pesa mais.
Plantas, cortes e fachadas em nível de definição, já dentro dos índices urbanísticos.
Peças no formato exigido pelo município, com quadro de áreas e memorial, prontas para protocolo.
Detalhamento para obra: paginação, esquadrias, detalhes construtivos e compatibilização com as demais disciplinas.
O projeto legal é o conjunto mínimo que a prefeitura exige para analisar e liberar o alvará — plantas, cortes, fachadas, implantação e quadro de áreas. O executivo é o que a obra usa: traz detalhamento construtivo, paginação, especificações e compatibilização com estrutura e instalações. Construir só com projeto legal é a origem mais comum de improviso em obra.
Sim, e nesses casos o levantamento planialtimétrico deixa de ser opcional. O partido arquitetônico em terreno inclinado depende do perfil real do lote: é ele que define se a solução é escalonar pavimentos, trabalhar com subsolo ou executar arrimo — decisões que mudam o custo da obra em ordem de grandeza.
A elaboração e a aprovação são etapas distintas e podem ser contratadas juntas ou separadas. Quando contratadas juntas, a NEV protocola o processo, responde às exigências e reapresenta até a emissão do alvará.
Clique na cidade para ver o contexto local — condicionantes geográficas, conselho da ART e Corpo de Bombeiros com jurisdição.
ART registrada no CREA-SC e PPCI analisado pelo CBMSC.
ART registrada no CREA-PR, com visto do conselho, e PPCI analisado pelo CBMPR — normativo distinto do catarinense.
Disciplinas que costumam ser contratadas junto com projeto arquitetônico.
Modelo tridimensional com as disciplinas federadas: os conflitos entre estrutura, instalações e arquitetura aparecem na tela, antes da obra.
Ver detalhes →Cálculo e detalhamento de concreto armado, com fôrmas e armaduras dimensionadas para a obra real.
Ver detalhes →Quadros, circuitos, diagramas unifilares e memorial de cálculo para entrada de energia e instalação interna.
Ver detalhes →Água fria e quente, esgoto e ventilação, com traçado compatibilizado com a estrutura antes da entrega.
Ver detalhes →Plano de prevenção contra incêndio para análise do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina.
Ver detalhes →Imagem fotorrealista da fachada e do interior, feita a partir do próprio projeto — não de um modelo genérico.
Ver detalhes →Montagem do processo, protocolo, resposta às exigências e reapresentação até a emissão do alvará.
Ver detalhes →Retorno no mesmo dia útil. Se o serviço não for o adequado para o seu caso, eu digo — vale mais do que vender o que não resolve.
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