Do levantamento do terreno bruto ao projeto das redes. Oito disciplinas encadeadas, na ordem em que a aprovação de um parcelamento exige.
Loteamento não se aprova por partes. O projeto urbanístico depende do levantamento; a terraplanagem depende do urbanístico; a drenagem depende do greide que a terraplanagem definiu; e a análise da prefeitura olha o conjunto. Quando cada disciplina vem de um lugar, a incompatibilidade aparece na análise — ou pior, na execução.
A sequência abaixo é a ordem real de trabalho. Cada peça alimenta a seguinte, e todas partem da mesma base topográfica georreferenciada. É isso que permite fechar o quadro de volumes de terraplanagem com a cota de fundo de galeria e com o greide viário sem descobrir, no meio da obra, que a rede não tem caimento.
Poligonal georreferenciada, curvas de nível e memorial descritivo — a base sobre a qual todo o resto é projetado.
NBR 13133
Parcelamento do solo: quadras, lotes, sistema viário, áreas verdes e institucionais dentro do que o plano diretor permite.
Lei 6.766/79
Cortes, aterros, taludes e quadro de volumes estaca a estaca, com o balanço entre corte e aterro fechado.
Quadro de volumes
Traçado viário com alinhamento horizontal, greide, superelevação e seções transversais para vias urbanas e rurais.
DNIT · plano diretor
Dimensionamento do pavimento asfáltico ou de concreto conforme o tráfego previsto e o subleito local.
DNIT
Captação, galerias e dissipadores dimensionados por tempo de retorno e área de contribuição.
NBR 10844
Redes de distribuição de água potável para loteamentos, condomínios e áreas urbanas.
NBR 12218
Redes coletoras, interceptores e traçado por gravidade compatível com a concessionária local.
NBR 9649
Retorno no mesmo dia útil. Se o serviço não for o adequado para o seu caso, eu digo — vale mais do que vender o que não resolve.
Falar no WhatsApp Formulário de contatoNo desmembramento o terreno é dividido aproveitando o sistema viário existente, sem abrir ruas. No loteamento há abertura de vias e implantação de infraestrutura, com destinação de áreas públicas — o rito de aprovação e o custo são bem diferentes, e o enquadramento correto define todo o projeto.
Terraplenagem, sistema viário e pavimentação, drenagem pluvial dimensionada pela chuva de projeto da região, abastecimento de água, esgotamento sanitário e rede de energia — cada uma com projeto próprio e aprovação junto à concessionária correspondente.
O levantamento georreferenciado é o que amarra as divisas à referência cadastral e sustenta o registro das matrículas. Em imóvel rural, o georreferenciamento segue a norma técnica do INCRA e tem exigência própria.
É um processo de meses, que passa por diretrizes urbanísticas, projeto, análise das concessionárias e, conforme o caso, licenciamento ambiental. O prazo depende do município e do porte; o que está no controle do projetista é chegar com o processo completo e responder exigências rápido.
