Não existe tabela única de preço de projeto arquitetônico, e qualquer número redondo sem escopo por trás é chute. O que existe é uma forma consistente de compor o valor — e conhecê-la permite comparar propostas que, à primeira vista, parecem tratar do mesmo serviço e não tratam. Este artigo explica os fatores que formam o honorário e o que verificar antes de fechar.
Área e complexidade
O primeiro fator é a área construída, porque ela é proporcional ao esforço de detalhamento. O segundo é a complexidade: uma casa térrea retangular e uma casa de dois pavimentos com subsolo, piscina e terreno em declive não têm o mesmo número de decisões por metro quadrado. Uso (residencial, comercial, industrial), sistema construtivo e exigências de aprovação (PPCI, acessibilidade, licenciamento) também pesam.
Escopo: até onde vai o projeto
Projeto arquitetônico pode significar coisas muito diferentes: (a) estudo preliminar — implantação, plantas e volumetria para decidir; (b) anteprojeto — plantas, cortes, fachadas, com dimensões e especificação geral, base para aprovação; (c) projeto legal — o conjunto exigido pela prefeitura; (d) projeto executivo — detalhamento para construir: paginação, esquadrias, bancadas, forros, detalhes construtivos. Uma proposta que cobre até o legal custa menos que outra que vai até o executivo — e a obra sente a diferença.
Projetos complementares
Estrutural, fundações, hidrossanitário, elétrico, SPDA, PPCI, drenagem, terraplanagem, telecom, climatização: cada disciplina é um projeto com autor, cálculo, pranchas e ART própria. Propostas que dizem apenas 'projeto completo' precisam listar quais complementares incluem. Estrutura e fundação, por exemplo, dependem de sondagem — que é serviço à parte, executado em campo.
Aprovação, ART/RRT e taxas
Aprovar na prefeitura consome horas de protocolo, atendimento a exigências e ajustes; algumas propostas incluem, outras não. As ARTs (CREA) e RRTs (CAU) têm valor fixado pelos conselhos por atividade e são pagas à parte, assim como as taxas municipais de alvará e habite-se, o custo do Corpo de Bombeiros e eventuais taxas ambientais. Peça que a proposta discrimine o que é honorário e o que é repasse.
Referências de honorário e o que não comparar
As entidades de classe publicam tabelas referenciais de honorários — por área, por percentual do custo estimado da obra ou por hora técnica — que servem como balizamento, não como preço. O que não faz sentido comparar: projeto legal com projeto executivo, arquitetônico isolado com arquitetônico mais complementares, projeto 2D com projeto em BIM com quantitativos. Comparar preço sem comparar escopo é a origem de boa parte das frustrações.
A proporção que importa
O projeto completo é uma fração pequena do custo total da obra. A diferença entre um projeto executivo bem detalhado e um projeto mínimo é menor que o custo de um único erro de execução — e o projeto detalhado é o que evita esse erro. A economia relevante está no orçamento da obra, não no honorário do projeto.
Como a NEV conduz
A NEV apresenta proposta com escopo discriminado por disciplina e por etapa, indicando o que está incluído (projeto executivo em BIM, complementares, aprovação) e o que é repasse (ART, taxas). Peça a sua pelo WhatsApp ou pela página de orçamento. Veja o serviço de projeto arquitetônico.
Perguntas frequentes
Projeto é cobrado por m²?
É uma das formas, útil como referência inicial. O valor final considera complexidade, escopo e complementares — duas casas com a mesma área podem ter honorários diferentes com razão.
Posso contratar só o projeto para aprovar e depois ver o executivo?
Pode, mas a obra sem executivo é a que mais improvisa. Se o orçamento é apertado, prefira etapar o pagamento a cortar o detalhamento.
A ART está incluída no preço?
Na NEV, o valor da ART é discriminado como repasse ao CREA, com o valor vigente na tabela do conselho, e informado na proposta.
Próximos passos
Se quiser conversar sobre o tema aplicado ao seu terreno, projeto ou obra, o WhatsApp é o canal mais rápido: (47) 98867-0043. Também respondemos em contato@nevengenharia.com.br.
